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宗庆后一辈子只做实业,对房地产一窍不通,但这番话令人刮目相看

2019-07-15
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宗庆后一辈子只做实业,对房地产一窍不通,但这番话令人刮目相看(图1)

对于很多年轻人来说,提到国内房价,就开始头疼。很多人都很苦恼,为什么现在的房子这么贵。现在的房价确实有点高,对于很多人来说,就算是不买房,每个月光是交房租就是一笔不少的钱。

长期以来,一线城市的房价居高不下,而三、四线城市的房价早年相对稳定。然而,在过去的两年里,这种情况突然发生了变化。三线城市平均3000-4000/平方米的房价一跃升到8-9千元,甚至超过1万元/平方米。房价突如其来的猛增,让很多局面都苦不堪言。谁又能想到,其实在这背后,棚改货币化居然曾为幕后推手。

那么到底什么是棚改货币化呢?其实所谓的棚改货币化就是,在对房子进行改造的时候,会出现拆迁的情况,而对于那些被拆迁的居民,就需要给他们一些安置费。对于那些棚改户们来说,他们中的绝大部分都是买房刚需者,而以前的棚改都是以房换房,但是现在就直接变成了给钱,然后他们就可以拿着钱买新房子。

然而,随着棚改货币化的结束,三四线城市的楼市也逐渐安定下来,房价暴增的局面可算是逐渐平稳下来。虽然这是个好消息,但不得不说,三四线城市的房价还是很难再降下来了,毕竟,对于国家来说,房价稳定一直以来都是一大要求。棚改货币化导致大量资金流入三四线城市,再加上开发商的蜂拥而至,房价高已成为一个事实。

棚改虽然有利于新城市的改造和建设,但也引起了很大的争议。虽然棚改货币化已经被取消,但后遗症依然存在。为了能够改变这一困境,国家住建部正式发话:7月1日开始,将在全国范围内对老旧小区进行大规模改造。这次旧改的小区全国一共达到17万个,涉及数亿居民。旧改也就是棚改的升级版,用旧改代替棚改,也就是换一种不同的方式来完新城的建设。

很多人会问,棚改和旧改到底有什么区别?首先,棚改就意味着会被全拆,而旧改只是在原有的基础上修改或者是新建基础设施。虽然棚改和旧改两者之间只有一个字的差别,但是要说影响的话,那差别可就大了。现在大家已经看到了棚改的结果,全拆就一定有安置费,大量的资金流入就一定会导致购买需求上涨。当出现供不应求的局面时,房价自然就会上涨。虽然这有利于去库存,但是这也会影响到整个城市的房价,会出现整体房价上涨的局面,也就会给整个区域带来很大的影响。

旧改就不一样了,旧改不仅不会出现供不应求的局面,反倒还会刺激旧房的发展。17万个小区同时进行旧改,也就意味着会附带很多商业需求。在拉动当地经济的同时,也会减少当地的购房需求,进一步冷却市场。这些对于那些没有房子的或者是买房刚需者们来说,未来的房价都会是比较合理的。

当然,旧改也还是要分地区的,对于一线城市来说,无论是旧改还是棚改,都会引起楼市的变化。对于一线城市的投资者来说,不管是旧改还是棚改,都是一个入手的好机会。但是对于三四线城市来说,旧改基本上没有投资价值,相对有吸引力的还是新房。从城市人口来看,城市人口增长较大的城市更容易吸引投资者,而城市人口流失的城市投资意义不大。

虽然,未来一段时期将是一个刚需群体的好时期,但不得不说,房价不会因此大幅下跌,只能说楼市会有一段稳定的时期,短时间内不需要考虑会不会出现入手就贬值的情况,也不用观望是不是会出现错过最佳时期的情况。

宗庆后是娃哈哈集团的创始人,一直以来,他都是一位受人敬重的企业家。从青春到白发,眼袋、皱纹等的相继出现,也不会影响宗庆后投身于自己的事业。工作几乎是宗庆后的全部生活,虽然现在宗庆后已经上了年纪,但是他依旧坚持在一线。长期以来都在坚持实体经济的他,对于中国楼市的发展情况,他作为一个外行人,依然看得非常透彻。宗庆后表示,现在中国的房价仍然很高,年轻人很难买得起房子,而他也应该帮他们一把。为了帮助娃哈哈集团的年轻员工有房子住,宗庆后拆毁了娃哈哈集团的一家工厂,将其改造成一幢大楼,然后低价卖给员工。这可能是他能提供的最大帮助。

用旧改取代棚改,17万个老住宅区迎来了春天。刚需族利好袭来,但还是很难掩盖房价高的隐患。宗庆后的话也反映了中国房地产市场极度不健康的发展。



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